Header Ads

7 Tips Sewa Ruko



BISNISNEWS.CO.ID, TIPS - Sewa ruko merupakan solusi bagi kamu yang punya usaha tapi gak punya tempat buat menjalankan proses bisnisnya.

Walau punya potensi meningkatkan keuntungan usaha, sewa ruko gak bisa sembarangan lho. Banyak faktor yang harus diperhatikan biar usahamu gak berujung buntung. Ya maklum lah, sewa tempat kan gak pakai daun. Pakai uang dan lumayan mahal juga.

Kamu yang saat ini berencana menyewa ruko, pertimbangkan dulu tujuh aspek di bawah ini sebelum tanda tangan kontrak sewa.

1. Status legalitas ruko
sewa ruko
(image: brokerbali)
Urusan legalitas adalah hal yang paling penting. Tanyakan pada pemilik mengenai status sertifikat ruko.

Cek apakah udah memiliki Sertifikat Hak Milik (SHM) atau masih Hak Manfaat Bangunan (HGB). Jika statusnya masih HGB perhatikan masa berlakunya. Pastikan juga ruko telah memiliki IMB atau Izin Mendirikan Usaha sehingga boleh dijadikan sebagai ruang usaha.

Buat menghindari hal-hal gak diinginkan selama menjalankan usaha, sebaiknya urungkan niat menyewa jika aspek di atas belum atau susah dipenuhi oleh pemilik ruko.

2. Lokasi tentukan prestasi
sewa ruko
(Image: raywhite)
Lokasi dapat menentukan jumlah pelanggan usaha yang kamu miliki. Salah memilih lokasi, bisa-bisa berakhir gulung tikar. Penentuan lokasi sewa ruko juga harus mempertimbangkan beberapa aspek, seperti jenis usaha, tujuan usaha, dan target konsumen.

Jika pengin mendirikan usaha kuliner, pilih lokasi di sekitar pemukiman warga, gedung perkantoran, atau sekolah. Buat bidang usaha otomotif seperti bengkel, pilih ruko di tepi jalan raya atau jalan utama. Sementara buat bisnis khusus seperti praktik dokter hewan, lokasi strategis bisa dinomor duakan.

Selain itu, jika kamu gak berniat tinggal di ruko, perhatikan juga jarak antara ruko dan tempat tinggal. Dengan gitu, kamu bisa perkirakan biaya transportasi yang perlu dikeluarkan setiap hari jika harus bolak-balik mengurus atau mengunjungi kios.

3. Kebersihan dan keamanan
sewa ruko
(Image: rumahdijual)
Ruko berlokasi strategis gak bisa membawa keuntungan jika memiliki kemanan yang buruk. Buat informasi yang akurat, ada baiknya kamu mencari tahu keamanan area dengan langsung bertanya pada penduduk sekitar. Cari tahu frekuensi tindak kejahatan yang terjadi di area tersebut.

Faktor keamanan juga dipengaruhi oleh kondisi alam. Perhatikan risiko bencana alam yang rentan terjadi di area ruko seperti banjir, gempa, dan lainnya. Hal-hal ini dapat menghambat perkembangan bisnis sehingga gak bisa diabaikan.

Selain kemanan, kebersihan lingkungan sekitar juga harus jadi perhatian. Kawasan ruko yang terlihat kumuh dan gak bersih tentu bikin calon pelanggan enggan dekat-dekat ke lokasi.

4. Potensi pasar di lingkungan ruko
Sekalipun berada di lokasi yang gak strategis, belum tentu kios otomatis sepi pengunjung. Gitu pula sebaliknya. Oleh sebab itu, kamu bisa melakukan riset buat memastikan potensi pasar di kawasan ruko tersebut. Lakukan kunjungan beberapa kali di lokasi ruko buat mencari tahu tingkat keramaian pengunjung.

Selain itu, ada baiknya kamu juga mencari tahu berapa banyak usaha serupa bisnismu yang telah berdiri di kawasan tersebut. Jika emang telah banyak kompetitor, pelajari apa yang bisa jadi keunggulan bisnismu dibanding toko atau kios yang lain.

5. Kondisi dan fasilitas ruko
Jika kamu hendak menyewa ruko dalam kondisi yang telah terpakai, perhatikan apakah ada bagian yang perlu direnovasi apa gak. Hal ini gak boleh luput dari perhatianmu karena ada biaya perbaikan yang bisa jadi gak sedikit.

Saat memilih ruko, pahami sarana yang bakal menjadi hakmu sebagai penyewa. Umumnya fasilitas mencakup daya listrik, dapur, air, luar parkir, dan sebagainya.

Pertimbangkan fasilitas yang wajib ada sesuai dengan bisnis yang kamu miliki. Misalnya, buat usaha Laundry kamu mungkin gak terlalu butuh fasilitas Internet. Lain halnya dengan usaha coffee shop yang perlu menyediakan Wifi sebagai nilai tambah.

6. Waktu sewa
Pemilik ruko biasanya telah menentukan minimum waktu sewa beserta tanggal pembayaran. Umumnya, ruko memiliki masa sewa minimal tiga tahun dengan sistem pembayaran di muka buat satu sampai dua tahun pertama.

Jika kamu belum yakin dengan potensi ruko yang bakal disewa, sebaiknya coba bernegosiasi biar dapat membayar maksimal buat tiga hingga enam bulan pertama dulu.

7. Harga sewa
Ada banyak faktor yang menentukan harga sewa, salah satunya adalah lokasi ruko. Biasanya ruko berlokasi strategis atau ruko dalam kondisi baik dibanderol dengan harga yang cukup tinggi.

Gak perlu takut membayar lebih tinggi jika ruko emang berpotensi mendatangkan pemasukan yang lebih tinggi. Sesuaikan aja dengan prioritas dan strategi bisnis yang kamu miliki.

Walau gitu, lakukanlah riset harga ruko di pasaran biar gak mendapatkan biaya yang over price. Lebih bagus lagi jika kamu pengin pada beberapa pemilik kios di kawasan ruko tersebut.

Perbanyak informasi adalah hal wajib sebelum sewa ruko. Emang beberapa tips di atas tampak sedikit merepotkan, tapi demi potensi kesuksesan bisnismu, tentu hal tersebut gak bisa dianggap sepele.

Selamat berbisnis!

Tidak ada komentar

Diberdayakan oleh Blogger.